Der Spanische Immobilienmarkt Perspektiven Fur Das Jahr 2010 Teil 1

Der spanische Immobilienmarkt spürte in der zweiten Hälfte des Jahres 2007 die ersten Anzeichen der internationalen Finanzkrise, aber, in Wirklichkeit, leidete die Branche seit einiger Zeit an einem stetigen Rückgang. Nach einem Jahrzent des fieberhaften Wachstums, war es keine Übarraschung. Es handelte sich um einen klassischen Fall von überhitzten Markt, in dem Bauherren, Käufer, Verkäufer, Investoren und Banken sich an Umstäze, die völlig unhaltbar waren, gewöhnt hatten.

Die Finanzkrise und die anschließende weltweite Rezession waren zu erwarten. Es folgte –sowohl in Spanien, als auch in anderen Ländern – einen starken Rückgang im Verkauf von Immobilien und der Preise. Die Krise traf härter in Spanien als anderswo. Der goldene Hahn der letzten zehn Jahren leidete unter eine schlimme Rezession und dies machte das Jahr 2009 zu einem der schwarzesten in der Geschichte.

Verkaufszahlen
Die Deflation des Geldwertes in einem Markt, wo schlaue Käufer davon profitieren können.

Im Vergleich zu 2008, der spanische Immobilienmarkt litt 2009 einen Rückgang von 27%. Im Vergleich zu 2007 – wo 715.000 Immobilien verkauft wurden – bedeutete dies einen Rückgang des 48% . Wir befinden uns am Anfang des Jahres 2010 und der Rückgang scheint gestoppt zu haben. Der monatliche Umsatz liegt bei rund 30.000 – eine Zahl, die meistens als „Entleerung“ der Marktes gilt. Von nun an sollte sich der Markt langsam erholen (in den nächsten zwei Jahren).

Die Immobilienpreise
Die Folgen der Krise sind, unter anderem, sinkende Preise – von wenig Prozent bis über 50 Prozent in den extremsten Fälle. Die Immobilien, die als „schwierige Fälle“ bezeichnet werden, bekommen ganz viel Aufmerksamkeit, obwohl sie eigentlich nur eine von den vielen Faktoren, die das Gesamtbild des spanischen Marktes betrüben, sind.

Im Durchschnitt sind die Preise rund 25 Prozent im Vergleich zu den Jahren 2006/2007 gesunken. Allerdings, wenn man unterschiedliche Märkte unter der Luppe nimmt, entdeckt man, dass die Preise erheblich variieren können. Der Grund dafür ist, dass eine Person, die nicht die absolute Notwendigkeit zu verkaufen hat, kann an einem höheren Preis festhalten. Im Gegensatz dazu, eine andere, die dringend verkaufen muss, soll dafür einen Verlust des Immobilienwertes in Kauf nehmen.

Im Allgemeinen kann man folgendes beobachten; Immobilien, die in weniger gefragten Gegend oder mangelhaft sind, leiden am meisten unter diesem Rückgang. Immobilien des hohe Qualitäts und in guten Gegend, dagegen, haben seine Marktposition beibehalten. Dies bedeutet, dass es immer noch eine starke Nachfrage gibt – wenn die Ware angemessen und der Preis günstig ist. Die Immobiliennachfrage steigt stetig weiter, da die Investoren und die Käufer das Vertrauen an den spanischen Immobilienmarkt langsam wiedergewinnen. Ausserdem ist es jetzt ein guter Zeitpunkt, um in zukünftigen Gewinne zu investieren.